Пошаговый разбор tax deed и foreclosure аукционов — под флиппинг, аренду или землю. С капиталом от $5,000 до $50,000. Лето-осень — пик сезона аукционов в США.
Зарегистрироваться бесплатноУзнаёшь себя?
Флиппинг, аренда, лендфлиппинг, house hacking, BRRRR — стратегий десятки, а у тебя ограниченный бюджет и одна попытка сделать первый шаг правильно. Хочется понять, что реально подойдёт именно тебе, а не смотреть 40 часов курсов «на все случаи жизни».
Главный страх любого новичка на аукционе: купить дом с висящими долгами, юридическими проблемами или скрытыми дефектами. Один промах — и ты не в плюсе, а в глубоком минусе. Кажется, что без юриста и толпы советников туда лезть нельзя.
Кажется, что там нужны миллионы, связи в мэрии и опыт в 10 лет. На самом деле — 90% аукционов сегодня идут онлайн, а участок земли на tax deed можно взять от $3,000. Порог входа гораздо ниже, чем кажется.
Аукцион — это не казино, это система. Каунти каждый год выставляет тысячи домов и участков, и если знаешь, как их проверять и на что смотреть — можешь брать объекты в 2-3 раза дешевле рынка. На эфире покажу всю систему целиком: и механику, и защиту от рисков, и что делать с домом после покупки.
Занять место на эфире
Программа эфира
От механики аукционов до трёх стратегий заработка — на цифрах, с экрана и с ответами на твои вопросы в чате.
Два основных типа онлайн-аукционов: tax deed и foreclosure. Как каунти выставляет дома, где идут торги и почему хорошие объекты уходят за 30-70% от рынка.
Главный страх новичка — купить дом с висящими проблемами. Разберём базовые проверки, которые закрывают 90% рисков.
Классическая стратегия для дома, взятого на аукционе. От покупки до продажи за 3-5 месяцев.
Альтернатива продаже — оставить дом под аренду. Разберём разные виды аренды и когда каждый работает лучше.
Если пока нет $30-50k на дом под флип или аренду — землю на tax deed можно брать от $3,000. Отдельная стратегия для тех, кто только начинает.
Один и тот же источник — аукцион во Флориде. Но с одним домом я пошёл в флип, с другим — в аренду. Показываю обе сделки с реальными цифрами.
Стратегия: классический флип. Взял дом с большим дисконтом, вложил в серьёзный ремонт под рыночный стандарт, продал на пике сезона. На эфире разберём сделку с экрана: все цифры, все этапы.
Стратегия: тот же источник (аукцион), но другой путь. Сделал ремонт под арендатора, сдал в долгосрочную аренду. Дом продолжает приносить деньги каждый месяц, а через несколько лет вырастет в цене — это классика пассивного дохода.
Сезон аукционов идёт сейчас
Каунти по всей Америке закрывают финансовый год и выставляют максимум объектов именно летом и осенью. Это самое активное время: больше домов, больше выбора, больше шансов взять хороший объект. Пропустишь этот сезон — следующая волна начнётся через полгода. За это время ты потеряешь один цикл сделки и ещё одно окно возможностей.
Три главных вопроса, которые задают перед первой сделкой на аукционе.
Да, можешь. Покупка недвижимости на аукционах в США не требует ни гражданства, ни грин-карты. На tax deed и foreclosure аукционах оплата идёт полностью за кэш — банк вообще не участвует, кредитная история не нужна. Для сделки достаточно ITIN (получают и без SSN) и банковского счёта. Тысячи иностранных инвесторов участвуют в аукционах каждый год — это нормальная и легальная практика.
Это ключевой навык, которому нужно научиться до первой сделки. Основные проверки: title search (юридическая история), проверка на back taxes и liens, оценка состояния дома через public records, county assessor и осмотр снаружи. На эфире дам общее понимание всех подводных камней и покажу, что именно нужно проверять — чтобы ты понимал, куда смотреть перед первой покупкой.
Да, и как раз для этого в программе есть отдельный блок про лендфлиппинг. Землю на tax deed можно брать от $3,000-5,000 — это самый низкий порог входа в недвижимость США. Если пока нет $30-50k на дом под флип или аренду — начинай с земли, а на эфире покажу как. Стратегия та же (купил дёшево → продал дороже), но с меньшим капиталом и меньшим риском.
Регистрация
Сезон аукционов уже идёт. Приходи на эфир — и уходи с пониманием, как купить свой первый дом с дисконтом 30-70% и что с ним потом делать.
До закрытия регистрации: 00:00:00
Записи эфира не будет. Только живая трансляция.
Занять место